光遠觀察 | 馬光遠最新研判:樓市下跌空間已極爲有限,不建議現在高位投資黃金……

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編輯|許媛媛 主編|楊澤宇

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“光遠觀察”是本站財經智庫“C位觀察”和知名經濟學家馬光遠聯合打造的財經IP節目,以客觀、理性、深刻的視角,解讀時下熱議的財經和社會問題。

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NO.009馬光遠最新研判:樓市下跌空間已極爲有限,不建議現在高位投資黃金……

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60S要點速讀:

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1.樓市:我對現在整個房地產市場的評價就是調整過度。從價格、市場、情緒等來看,已經低於均衡點了。目前整個房地產市場已經處在一個新的均衡點,這個新的均衡點可能會維持多長時間?我們也有一個測算,在2023年以前,所有房地產的需求,包括商業地產、住宅地產等,所有的需求維持在10億平以上。到2030年,最低的需求仍然會維持在10億平,這意味着市場下跌的空間極爲有限。

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2.黃金:黃金價格太高了,沒有多少支撐因素。中國的購買者是一個因素,央行是一個很重要的因素。但是經過過去幾年央行大幅度地購入黃金,2024年以後,全球的央行還會不會成爲推動全球黃金價格上漲的力量?這要打問號。所以在這個位置要再去做一些投資的話,我認爲已經沒有太高的價值了。

正文:

01、談樓市發展:

當前樓市調整過度,房價下跌的空間非常有限

听见宝石的声音

經過2023年以後的調整,房價現在已經處於均衡的狀態。一是這幾年,實際房價下跌的幅度普遍在20%—30%,甚至超過30%的也不少。從金融的層面來講,30%接近大部分房子首付的中位數。這意味着有些人可以不要這個房子,也不用要還房貸了,把房子交給銀行,這是一個非常關鍵的點。

二是30%左右的降價後,房價基本回到了2015年房價大漲以前的水平,回到了一個有相當一部分人可以買得起房子的水平。

三是從現在整個供求水平來講,也是一個均衡的水平。我個人測算2023年房地產銷售的均衡點,應該在“兩個12”,即2023年賣的房子銷售額應該在12萬億元,銷售面積應該在12億平以上。但是實際情況是,2023年銷售額和銷售面積都跌破“12”了,是十一點幾。這意味着整體的銷售水平已經跌破了需求點,有相當一部分需求在等待,沒有出手。

我對現在整個房地產市場的評價就是調整過度。從價格、市場、情緒等來看,已經低於均衡點了。目前整個房地產市場已經處在一個新的均衡點,這個新的均衡點可能會維持多長時間?我們也有一個測算,在2023年以前,所有房地產的需求,包括商業地產、住宅地產等,所有的需求維持在10億平以上。到2030年,最低的需求仍然會維持在10億平,這意味着市場下跌的空間極爲有限。

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馬光遠:不建議現在高位投資黃金,沒有多少因素支撐上漲(來源:C位觀察)

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如果2024年需求真的啓動,但是供應跟不上——因爲房地產開發投資在過去兩年的時間裡下滑超過20%,現在整體房地產投資的水平已經低於2015年。從新房的開工面積來講,兩年時間下降了接近一半,這意味着整個供應量在減少,但是需求今年可能會釋放,所以我覺得今年整體來講,不管市場怎麼走,整體的均衡點已經出現了,向下跌的空間已經非常有限。

現在大家爲什麼不出手?第一個原因,有一部分人擔心市場會繼續往下走。我想說的是,向下走的空間非常有限。第二個原因,擔心還有好的政策。萬一再降息,我買房不就買早了嗎?有一個政策層面的考量。第三,房子爛尾的問題對很多人而言是難以承受的,這個問題不解決,有相當一部分人現在是很擔心入市的。

馬光遠:別總說房價有泡沫,目前大多城市房價已經相對合理(來源:C位觀察)

別總說房價有泡沫,泡沫是相對的,在不同的情緒下看待一個市場會有不同的結果。如果情緒好的話,你不認爲它有泡沫;但是如果情緒不好,哪怕股價跌破了它的淨資產,它還會往下跌,大家仍然不會出手。從經濟本身的發展而言,有泡沫比泡沫破滅要好。

十年前當房價是兩三萬/平的時候,大家認爲房價是有泡沫的。但是現在到了七八萬/平,甚至到了十萬以上/平的時候,大家還是認爲有泡沫。有人說只要房價從七八萬/平回到兩三萬/平一定會去買。但是當房價真正在兩三萬/平的水平,他可能還是認爲有泡沫。

泡沫本身是相對的,它一定要放在一個特定的時間和空間下。我們只能根據現在的經濟形勢、市場景氣度來判斷是否有泡沫,它沒有一個絕對的標準。有些股票市盈率過了100,你仍然認爲它會漲,因爲大家看到它的預期。相反,有些股票市盈率低到個位數,仍然沒有人出手,因爲沒有預期。

經濟學裡從來沒有定義什麼叫泡沫,怎麼樣測算泡沫,人們也沒有就泡沫問題達成過共識。比如房地產市場的市值超過GDP多少,就一定意味着有泡沫?沒有任何定論。有時候大家比較痛恨泡沫,但是當真正沒有泡沫的時候,你會發現經濟可能比有泡沫的時候還要糟糕。從老百姓對房價的購買力來講,中國絕大多數城市的房價相對於那些想要房子的人而言,現在已經相對比較合理了。

月挂林

02、談城市發展:

很多城市給年輕人提供的多元就業機會,削弱了北上廣深的競爭力

北上廣深的房價並不是不跌的神話。過去二十多年,北上廣深在每一次中國房地產調整的時候也在調整。只是很多人不研究、不觀察,總是以爲北上廣深的房價一直在漲,而且每一次調整的漲幅還很大。每一次房地產大週期,它們都會調整,因爲市場也有一個供求關係。特別是當中國的人口出現轉折點以後,很多年輕人不像過去一樣,不再以留在北上廣深作爲首要目標。

過去主要的機會就在北上廣深,就在這些主要的城市,現在已經不是這樣了。比如有人從事電商行業,做電商爲什麼要在生活成本高的北上廣深呢?很多城市給年輕人提供的多元就業機會,削弱了北上廣深的競爭力。到一個小城市去花2萬塊錢一平米買的可能是豪宅,在北京10萬塊錢一平米買的房子可能是老破小,所以年輕人可能不會選擇留在這裡了。

而且自從中國進入高鐵時代,城市之間的差距在慢慢縮小。在長三角一帶,很多小城市的人是不願意去大城市生活的,因爲我坐高鐵半個小時就能到大城市,我的幸福指數、舒適度遠遠高於上海以及周邊的其他大城市,而且小城市的產業也發展得很好,很多產業現在也往周邊的小城市進行轉移。

我倒不覺得,北上廣深的房地產限購會徹底廢除,但是調整的空間還很大。現在的限購政策,包括北上廣深的房貸政策,與目前整個的市場也是不匹配的。二套房的房貸仍然太高,首付比例仍然太高。我一直想給北上廣深的管理者喊話:北上廣深已經沒有那麼值錢了,北上廣深的房子已經沒有多少人搶了。現在留在這個地方的人想改善一下居住需求,你們就應該鼓勵,而不是還把改善住房需求的首付比例放那麼高。北京主城區的二套房首付比例仍然是60%,放在全球仍然是最高的,房貸利率仍然太高,這和當前北上廣深四個城市房子主流的需求是背道而馳的。

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我們呼籲降低北上廣深的購房門檻,放鬆限購,是不是又是鼓勵大家多買房子?不是。因爲現實的改善性的購房需求太大了。既然是鼓勵改善住房,我們在政策層面怎樣體現出鼓勵?門檻降低一點,特別是在目前整個市場還在調整的情況下。

03、談投資:

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日股短期暴漲蘊藏風險,也不建議高位投資黃金

2023年以來,日本股市表現太搶眼:日經225指數實現近30%的漲幅,表現僅次於納斯達克。日本股市表現好的原因,並不主要是日本的投資者看好日本股市,而是國際的投資者,比如巴菲特大量地押注日本股市。爲什麼國際的投資者會看好日本股市?因爲日元貶值,大家認爲日本股市相對便宜,就有投資價值了。2024年3月4日,東京股市首次升破40000點大關,創下1985年計算日經225指數以來的歷史新高。2023年,日經225指數才2萬多點。這個漲幅太嚇人了。什麼是泡沫?短期內的暴漲可能就是泡沫。所以我認爲日股短期調整的概率很大。當然也有人替日股辯護,“你別看日股漲得多,但其市盈率並不高,所以可能在補漲。”但是短期內的急劇上漲,一定蘊藏着風險。

信托产品逾期了,能不能找代销银行兑付

馬光遠:日本經濟恢復正常,主要靠的是時間(來源:C位觀察)

日本從泡沫經濟破滅以後,其實一直在找辦法。一會兒出貨幣政策,一會兒出財政政策,一會兒是結構性的改革,一會兒是人口政策等。安倍經濟學其實是建立在過去很多措施,包括失敗的舉措基礎上的。也就是說,日本經濟經過這麼多年的停滯以後,過去的那些殭屍企業也差不多解決完了。從1991年破滅到二十多年後的2013年,整個債務週期、包括風險週期、修復週期,也差不多結束了。所以我倒不覺得一定要神話安倍經濟學。

甚至可以講,幫助日本經濟走出過去困境的,最主要的工具是時間。已經用了30年時間,還有什麼經濟病症不能醫治呢?安倍經濟學是一方面,另一方面,這三十多年的努力,可能都沒有白費。日本經濟現在差不多恢復正常了,但是遠沒有一些人說得那樣好,遠沒有日本股市表現出得那麼好。但是我也要提醒,它仍然有亮點,有可圈可點的地方。

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馬光遠:不建議現在高位投資黃金,沒有多少因素支撐上漲(來源:C位觀察)

2023年以來黃金價格目前爲止在這樣一個高位,還是有點不可思議的。我一直認爲黃金價格太高了,沒有多少支撐因素。中國的購買者是一個因素,央行是一個很重要的因素。但是經過過去幾年央行大幅度地購入黃金,2024年以後,全球的央行還會不會成爲推動全球黃金價格上漲的力量?這要打問號。所以在這個位置要再去做一些投資的話,我認爲已經沒有太高的價值了。

當然如果從一個很長的週期來講,黃金突破2000至2200美元/盎司,也不算高。考慮到通脹等等,黃金的合理價格應該是3000多美元/盎司。但我一直提醒,黃金不是一個很好的投資,它的波動非常大,特別是目前這個高位,要高度關注風險問題。

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一代網紅茶顏悅色,上市絕不能只靠賣奶茶

一代網紅茶顏悅色,上市絕不能只靠賣奶茶

01

2023年,茶顏悅色來重慶開店。當年2月末到5月,我喝奶茶花了三千多,大半掏給了茶顏悅色的聲聲烏龍和幽蘭拿鐵。

那是我自由職業的第一年,家周圍7個購物中心,每週打亂順序抽籤,每天下午逛一個。結果發現,有茶顏悅色的商場都有霸王茶姬,而有霸王茶姬的商場並不一定有茶顏悅色。

於是,我的奶茶清單裡,伯牙絕弦、千山雪金絲小種成爲新寵。

重慶老鄉徐新說得好,當你喝咖啡的時候,想到星巴克和瑞幸,並不是因爲他們咖啡最好喝,而是二者門店開得到處都是。

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到現在,霸王茶姬3000多家店,茶顏悅色幾個品牌的店加起來不到700家。霸王茶姬密集開店,打的估計也是品牌和規模效應,讓20%的人以及100%的我,天天看到它。

用戶需要一杯茶顏悅色嗎?他們不過是在那一個個嘴巴寂寞的午後,想要用舌頭挑逗一下饒有棱角的三品管。

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沒有茶顏悅色,霸王茶姬也可以,沒有奶茶咖啡也不是不行——用戶就是有這麼“渣”。

02

門店少,是茶顏悅色的弱點。

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現在奶茶行業動輒數千家,都在奔向萬店規模。

這其實是資本“以終爲始”的打法。資本不做慈善,投你就想早日高回報退出。根據回報預期和行業PE值,資本會給你推算上市時的收入和利潤做到多大,以此設計開店的數量和速度。

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當年鍋圈就是嘉御基金衛哲提供諮詢,先定3年萬店目標,然後再做月開300家門店的壓力測試。最後鍋圈門店超過1萬家,覆蓋中國29個省、自治區及直轄市,且實現盈利。

當下消費熱潮和新茶飲賽道越發冷淡,資本失去耐心渴望早點退出,品牌也想要再拿點融資,IPO成爲統一路徑。

所以半年內,茶顏悅色被傳了3次計劃IPO。而在此之前,港交所門口已經有茶百道、蜜雪冰城、古茗、滬上阿姨排着隊了。

而有朋友說,滬上阿姨也是用了嘉御基金衛哲那套邏輯。上市,都能被標準化培育。

扯遠了,說回茶顏悅色。與這些規模型選手相比,茶顏悅色其實就很“小而美”,這樣的它能不能上市?如果不是起得太早或吃得太飽,沒人關心這事兒。

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畢竟茶顏悅色上市了,奶茶該有的半杯泡沫,一點也不會給你少。

但言必稱萬店規模的奶茶行業,爲什麼唯獨茶顏悅色放慢步子“小而美”,把這個問題研究一下,或許未來創業還用得上。

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03

爲什麼茶顏悅要直營?

首先是創始人對於一種模式的堅持,足夠影響一個品牌。就像老乾媽、華爲堅決不上市一樣。

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之前好像看過創始團隊的一個迴應,大致是說只做能力範圍以內的事情,沒有能力做好加盟,那就堅持直營。

當前大衆的看法是,直營模式開店慢,沒有辦法快速實現規模化,就可能在奶茶規模之戰中陷入被動地位。所以,直營的茶顏悅色上市可能更難。

但換個視角來看,直營店更好管理。

奶茶終究是餐飲行業,是要入口的東西,食品安全尤爲重要。而我們看到,這些年來爆出存在食品安全問題的品牌,大多是一些加盟模式的品牌。

因爲加盟商想賺更多的錢,過期的原材料換個標籤貼上去再用,對他而言能剩下一大筆成本。

當然,這不是猛吹茶顏悅色直營模式的彩虹屁。之前,山東茶顏悅色食品有限公司,也出現過銷售超過保質期酸奶果粒燕麥片的問題,還被處罰3萬元。

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所以直營店考驗你的組織管理體系的搭建。

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除了食品安全問題,直營店更容易保持好“茶顏悅色”的品牌調性。

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每去一個茶顏悅色的門店,奶茶界的海底撈既視感滿滿。你可能會煩,會覺得過度服務,但你能直接感受到茶顏悅色在用戶溝通上的千店一面,足夠標準。

這能夠力出一孔,呈現統一的品牌調性。

04

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規模比不上,茶顏悅色最終要比拼的就要落到品牌力上。

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怎樣讓自己的品牌更有價值?這是一個大多中國品牌都沒真正思考的問題。

可以當我放屁地說一句,國內幾乎沒有幾個品牌,真正去一心一意搞品牌。

第一是用戶還沒有這方面明顯的需求了。特別是在一些日常消費品上,以前買阿迪耐克,現在發現莆田鞋質量好還便宜。

第二是品牌沒有怎麼去做。

我們都口口聲聲說品牌養成需要沉澱,不只是時間沉澱,還要有一些投放,統計說98%的企業主贊同這樣的觀點。華杉還說,你要打品牌,就算投出去的錢冒不了泡也要做,就當交了20%的品牌稅。

但真正執行的時候,超過70%的企業主,更樂於把錢花在促銷、買一送一、節日補貼上。因爲這個真的格外的尤其的來錢快。

但我的觀察,茶顏悅色是真的在思考怎麼做品牌。首先是打造一種品牌勢能。

品牌銷售從地理擴張上來說,有三個方向。

①區域跳躍式佈局戰略②區域集中式佈局戰略③區域領先式佈局戰略

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像餐飲品牌先去上海、北京探探底一樣,屬於區域跳躍式佈局戰略。

重慶小面品牌“遇見小面”到沿海市場打基礎,並宣稱很長一段時間內不會去重慶市場。這就是避開強大的競爭對手謀求發展的區域領先式佈局戰略。

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而茶顏悅色從長沙發跡,到現在80%左右的門店都還在這個地方,這就是區域集中式佈局戰略。

這種佈局,第一是在供應鏈上形成高效。你看古茗,爲了提升原材料配送效率,古茗的門店佈局就刻意要求地域加密,一個區域組團密集佈局,現在它97%門店可以做到的冷鏈兩日一配。

第二是構建品牌勢能,能夠一個地區成爲俯瞰型品牌選手,當然這也是因爲門店佈局讓20%的人每天都看到它。

但在空間平權的互聯網時代,茶顏悅色在長沙形成的品牌勢能,早已經通過社交媒體溢出到了全國。

我們幾個自媒體朋友就曾聊過,茶顏悅色聯名幹嘛?蹭熱度幹嘛?它自己就是一個熱量爆棚的話題源頭。

這樣的勢能能夠降低茶顏悅色在外地開店的難度。要是有一天,假如有那麼一天,茶顏悅色開放加盟,你覺得有沒有霸王茶姬猛?

05

換個角度來講,茶顏悅色不搞加盟,謹慎去外地,其實都是貼合了創始團隊那句話,只做能力範圍之內的事情。

創始團隊覺得自己這個階段還做不了全國化、做不了加盟,那就慢慢養成唄。

我先說了,這其實不是能力問題,是對一個事物的態度和認知視角。還是那句話,老乾媽、華爲難道沒有能力上市嗎?

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茶顏悅色從0-1、從1-10,創始團隊有能力做,從10-100覺着沒能力了,咋辦?複製現在茶顏悅色吧。

不然,我們怎麼解釋鴛鴦咖啡、古德墨檸?

在長沙太平老街,你基本可以看見每一家茶顏悅色旁邊都開着一家鴛鴦咖啡。雖然兩者是獨立品牌,但一個倡導“西咖中做”,一個倡導“中茶西做”,玩法一樣一樣的。

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06

再回到聊做品牌的這個事情上來。

樑寧說,做產品是滿足需求,做品牌是產生偏愛。

這個偏愛怎麼來的,我覺得其實是對一種生活方式、生活態度的一種追求和共鳴。

我們看看茶顏悅色老闆娘的一些原話:

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“茶顏悅色是將傳統文化的美,用現代的語言和方式展現出來。”

“我們其實沒有那麼大的夢想,就是想把一杯奶茶賣好就可以了。”

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“先把內容做好,和顧客建立好互動,慢慢生意自然就來了。我們做任何一件事情都推崇長期主義。”

可以說,茶顏悅色是代表了一種對傳統文化的情懷。這種情懷到目前爲止,並沒有被商業利益所沖淡,並且更顯堅定。

所以去茶顏悅色,你看到的是古風,感受到的是溫度,喝到的品質——有點打廣告……它能給一部分有着同樣志趣或認知的人一個承載或寄託。我還說不上來是一種什麼感覺,就那種小清新小委婉。

具體的經營動作上,最顯著的就是賣周邊。

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鈦媒體有文章說,茶顏悅色是最喜歡賣周邊產品的茶飲品牌,而且賣得還可以。甚至說它有星巴克的影子。

別人爲什麼會買你的周邊?因爲你奶茶好喝所以買周邊嗎?其實顯露出來的是品牌,用戶開始偏愛這個品牌了。

用資本語言來說,品牌不能賣東西,賣東西沒不出價值,要賣Style,星巴克不只是賣咖啡,而是賣的美國生活方式。茶顏悅色也不只是賣奶茶,而是賣一種Style。奶茶可以代表這種Style,杯子可以代表這種Style,文創可以代表這種Style……未來衣服、玩具又何嘗不能?

什麼東西都可以賣,這個生意才能越來越大,在資本眼中才有價值。

所以,茶顏悅色非要說IPO,未來可能會從這個角度去講故事;而IPO拿的錢肯定也要規劃到這個方面。

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氣象署統計,4/3至4/5 晚間7點,伴隨7.2級強震及大大小小余震已發生542次地震,各地勘災行動還在積極進行中,國土管理署5日表示,至今投入勘災專業技師超過339位,支援人力持續增加中。

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國土管理署提醒,因近日仍有餘震發生,民衆應避免靠近或進入公部門已封閉的路段或區域,以及已有落石掉落區域。此外,鄰近建物外觀已有明顯傾斜剝落龜裂的區域,應儘量行走騎樓內,可以避免被意外掉落物砸傷。

國土署也籲請民衆檢視自家房屋,注意樑、柱、承重牆、樓板,是否有明顯裂縫或混凝土壓碎剝落、鋼筋外露等,如有上述情形,應儘快尋找專業土木結構技師或建築師現場勘查。

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依據各地建管單位所彙整的民衆來電請求勘災的建築物,國土署統計,花蓮縣、臺北市、新北市及基隆市四個地點,電洽請求勘災最多,總數有430件。經過專業人員現地仔細察看受損情形,已經確認爲紅單的有18件,花蓮有17件、臺北1件;確認爲黃單的有34件,還是花蓮14件最多,臺北及新北市各10件。

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也有民衆住戶機警發現建築物有明顯傾斜龜裂情形,請求公家連繫專業技師勘災建物,國土署表示,經勘查,有194件無須張貼危險標誌件數,或可施予補強耐震工程。

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爲協助民衆辦理建築物耐震補強,改善房屋軟弱層,即俗稱的「軟腳蝦問題」,國土管理署已推動私有建築物耐震階段性補強補助,每件最高補助450萬元,對建築物結構有疑慮的民衆,可直接電洽「階段性補強專案辦公室」諮詢,將有專人免費至社區說明。

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臺灣東部3日清晨發生規模7.2的強震,造成各地災情頻傳,而目前正值AI晶片供不應求之際,晶圓代工龍頭臺積電(2330)爲避免外界擔憂,在極短時間內將設備逐步復原,令各界刮目相看。而彭博專欄作家Tim C也發文指出,臺灣位處板塊交界處,但也許正是因爲這種險惡的背景,培養臺廠具有令人難以置信的「彈性」和「適應性」。

Tim C表示,世界上最重要的兩家公司鴻海(2317)及臺積電,都是在這塊土地上誕生,並且其業務的核心都仍然留在臺灣。這兩家大廠對市場而言是不可替代的,外界認爲其似乎容易受到各種風險的影響,不過越是險惡的環境,卻是邁向成功的關鍵,這就是所謂的「壓力造就鑽石」。

臺積電在403大地震發生的當晚,即迅速的發佈聲明,向市場供應鏈「報平安」,並且在地震發生過後的10小時之內,就已經廠內的所有設備復原率,恢復達70%以上。Tim C指出,這種恢復速度非常驚人,而這也是造就「臺積電、鴻海、和碩、聯發科、巨大、寶成」等重要國際級企業,能在臺灣成功發跡、逐步壯大的關鍵。

Tim C喊話「臺灣是世界應該珍惜和保護的一顆珍貴的寶石」。而Anchor Taiwan創辦人邱懷萱5日除發文按贊Tim C的觀點,也透露,自己觀察市場及周圍狀況,目前爲止一切都很好,雖然各地有人員傷亡,但已持續推進救援及重建進度,她除感謝403地震後,來自世界各地的所有溫暖資訊,也再次感謝臺灣全體國民在第一時間挺身支持,期許大家一起向前和向上邁進。

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花蓮大地震過不久之後,即將進入報稅季,財政部表示,已責成稅捐稽徵機關秉持從寬、從速原則,主動協助及輔導受災納稅義務人申報(請)各項稅捐減免;地方稅的部分,包含房屋稅、地價稅、使用牌照稅及娛樂稅等,民衆均可向各地稅捐稽徵處申請減免,而在國稅的部分,包含所得稅、貨物稅、營業稅等,也有相關災害稅捐減免規定。

財政部表示,災民應於災害發生後卅天內,檢具損失清單、照片或證明文件,報請轄區稽徵所派員勘查。

臺灣地震頻仍,但根據財團法人住宅地震保險基金的統計顯示,截至今年二月廿九日,全國一般住宅的平均投保率僅約百分之卅七,約三百五十三萬戶左右,連四成都不到。

產險業者透露,通常願意保火險加住宅地震險的民衆,都是處於房貸還沒繳完的狀態,在銀行要求之下只能不斷續保,但房貸一繳完,大部分民衆就來辦退保,所以才使得全國一般住宅的平均投保率這麼低,也導致屋齡愈老,愈沒有地震險的保障。

基本的地震險理賠金額,每案最高賠一百五十萬元。此外,倘若民衆房子仍有房貸的情況之下,產險公司通常會援引抵押權人條款,銀行是債權人,因此在啓動理賠機制時,會先通知銀行,理賠金由銀行取得,除非是房貸餘額已低於理賠金額的情況之下,銀行扣掉剩餘債權之後,再分給民衆。

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股票私募倉位創近6周新高

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財聯社4月3日電,根據第三方監測平臺私募排排網組合大師最新數據,截至3月22日,股票私募倉位指數爲77.91%,較前一週上升0.79%,這已經是股票私募倉位指數連續2週上漲。據悉,自2月19日(春節假期後首個交易日)以來,股票私募倉位指數雖然有所波動,但整體維持上升趨勢,當前倉位指數已創出近6周新高。具體來看,當前有56.36%的股票私募倉位已經滿倉,另有27.75%的股票私募倉位處於中等水平,低倉和輕倉股票私募佔比合計不足16%。 (中證金牛座)

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臺股站穩兩萬點,投資ETF成爲全民運動,截至三月底,臺股ETF總受益人已來到770萬,其中高股息ETF爲大宗,有逾552萬人投資,等同每10個投資人,就有7位持有高股息ETF,盛況空前。聯合報系資料照片/記者林俊良攝影

臺股站穩兩萬點,投資ETF成爲全民運動,截至三月底,臺股ETF總受益人已來到770萬,其中高股息ETF爲大宗,有逾552萬人投資,等同每10個投資人,就有7位持有高股息ETF,盛況空前。

國泰投信總經理張雍川認爲,高股息ETF逐漸成爲國人核心存股標的,主因具備風險相對分散、高透明度、低費用率、交易方便等特性,且從年配到季配、月配等配息頻率多元,投資人可根據現金流需求挑選。

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但隨着越多新手投資人加入,對ETF尚未有充分認識,甚至因新商品上市跌破發行價而崩潰、急欲脫手,張雍川憂心表示,在ETF蓬勃發展的過程中,投信業者必須加強投資人教育、推廣風險意識。

如高股息ETF是長期投資工具,並非短線商品,無法透過買盤拉擡股價,因爲ETF市價應貼近其「淨值」,也就是ETF成分股的價格所決定。另外,高股息ETF更非定存替代品,因爲它背後持有的資產是股票,股票漲跌會影響ETF淨值,存在「領了股息但賠了價差」的風險,因此除了關注配息率外,更應該關心總報酬率、填息力。

張雍川建議投資人在入手ETF前,要先觀察完整一年的總績效、配息、填息等數據,再分批投入較穩健。但若已「短線套牢」怎麼辦?建議先檢視ETF的成分股在評價面、殖利率是否仍具吸引力,再決定是否長期持有、向下攤平。

以「國民ETF」國泰永續高股息(00878)爲例,00878就開啓了季配新時代,過往每季配息皆100%填息,近4季平均填息天數僅4.5天,加上穩健的選股邏輯、費用率較同類產品更低,因而在高股息ETF混戰中,仍有123萬位鐵粉。

00878追蹤國際MSCI指數,納入ESG、過去三年平均殖利率等篩選標準,相較近期新成立的ETF,00878持股重疊度低,可降低建倉或成分股調整時,標的被追高或殺低風險,也讓績效表現更穩健。近期集保中心公告12歲以下兒童股民有27萬人,其中最多兒童持有的標的就是00878,顯示父母偏好以穩健標的幫孩子理財。

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新竹市納保官會協助民衆處理稅捐問題。圖/竹市稅務局提供

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新竹市一名年約百歲的王姓老翁,近日要出售一筆210平方公尺的閒置房地,卻發現土地增值稅竟高達90多萬元,讓他嚇壞。經向稅務局納保官諮詢,才發現老翁早年將房子出借給花卉產銷班使用,但產銷班2005年就遷離,卻未辦理遷址,導致土地增值稅未能適用自用住宅用地稅率課徵,經辦理遷址登記、重新審查,稅額降至70多萬元。

新竹市稅務局指出,民衆出售土地申請按一生一次自用住宅用地優惠稅率10%課徵土地增值稅,必須符合地上建物爲土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,並在該地辦竣戶籍登記、出售前一年內未曾供營業或出租及都市土地面積不超過300平方公尺或非都市土地面積不超過700平方公尺等要件。

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該名王姓老翁的房子因爲仍有營業設籍,依照面積需按一般用地稅率30%核課。新竹市稅務局納保官得知老翁已屆百歲高齡行動不便,主動辦理勘查,發現房屋位處僻靜住宅區,屋內留有少量居家生活用品,並無營業跡象,協助王翁聯絡花卉產銷班向農會申請遷址證明,並提供國稅局辦理遷址登記。

新竹市稅務局經重新審查後,王姓老翁欲出售的房地210平方公尺全部皆可按自用住宅用地優惠稅率10%核課,稅額由90萬餘元降至70萬餘元,節省了20萬元。

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稅務局也藉此案例提醒民衆,土地增值稅自用住宅用地稅率10%,一般土地稅率20%、30%、40%,稅額相差可觀,如有供營業的房屋,在該商號停業、遷移或註銷後要記得向國稅局辦理變更,以免權益受損。民衆如有稅捐爭議、申訴陳情或行政救濟諮詢等需求可申請納保官協助或諮詢,詳情可撥0800-000321服務專線。

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如保戶因震災成爲受災戶,富邦人壽將提供24小時服務專線、續期保費緩繳、保單借款利息緩繳、免費保單補發、快速理賠服務、受災戶房屋貸款優惠還款計劃諮商等多項緊急應變方案與關懷措施,申請期間自即日起至7月30日止,並加強各地通報機制,提供關懷與必要協助。

富邦人壽指出,針對應繳月爲今年3月至7月之續期保費,給予受災保戶延繳6個月之方案,保單借款利息亦得寬延6個月繳息;另若不幸受傷之保戶需辦理醫療險理賠,富邦人壽均以方便保戶爲原則,務求以最快的速度對受災保戶做好各項立即的服務,受災保戶可透過業務同仁以傳真或EASY PAY線上申請理賠,其他應備文件等資料可後續另行補齊。

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