《金融》美國REITs 買點到

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硬核一中

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,由於REITs價值等於預期租金收益折現值,加上持有不動產資產價值,故REITs價格理論上將與房地產景氣、房價及租金呈正向關係,而與利率走勢呈現反向,當利率上升時,REITs估值被擠壓,而當利率下降時,REITS估值則將提升。美債利率近期已明顯下降,加上美國通膨三月後將逐步下行,利率再大幅上彈空間有限,有利REITs展開補漲行情。

李文孝表示,2022年美國REITs獲利增長保持歷史高位14.2%,2023年獲利成長預估則仍有4.1%。整體商用不動產的承租率皆在良好位置,租金增長雖將放緩,整體商用不動產的承租率皆在良好位置,租金增長雖將放緩,不過部分產業如工業、醫療、通訊、資料中心都維持超過5%成長。整體來看,美國REITs2022年跌幅高達27%,僅次2008金融海嘯,主因還是升息造成評價的下挫,非產業基本面的問題,目前美國REITs市場整體NAV折價擴大至11%,深具物美價廉優勢,評價上極具吸引力。

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