青安精進專案拍板 專家曝2趨勢:房市量縮可望緩和

青安精進專案拍板 專家曝2趨勢:房市量縮可望緩和
赌博破戒录库

政院拍板青安精進方案來,臺灣房屋表示 ,一手棒子一手蘿蔔,房市量縮可望緩和。(王莫昀攝)

政院拍版「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,加碼利率補帖,利率地板價下殺到1.775%;貸款額度拉高到1000萬元;最長貸款年限也從30年拉長到40年;寬限期亦從3年延長到5年,臺灣房屋指出,政府一手棒子一手蘿蔔,將令房市量縮可望緩和。

臺灣房屋根據聯徵中心資料,觀察近十年的全國平均房貸變化,去年Q4全國平均鑑估值爲1225.4萬元,較十年前同期的1007.2萬增加逾2成;貸款利率雖比2013年同期略降,但在央行近期屢屢升息後,仍超過2%水準;平均貸款期數則從234期、約19.5年,大幅拉長到297期、約24.5年,十年來整體房貸狀況呈現加壓趨勢。

前董座哽咽替投保中心律师团抱屈 吁重视人才流失问题

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年房價步步高昇,導致買家的購屋總價明顯走揚,裝修、物管等成本也上漲,加上時下青年的理財觀念較開明,對高額度、長年期房貸並不排斥,基於在房貸、生活開銷與投資理財間取得平衡,購屋族便選擇更年限更長的貸款方案,以便掌握每月的還款金額,使貸款期數從以往的不到20年,逐步朝30年邁進。

由於首購青年對長年期房貸的接受度已高,加上貸款期間若財務能力提升,也可以提前償還本金,不見得會揹債數十年,所以新政策推出40年期的貸款方案,應能符合部分買家的需求;但繳款年期愈長,總利息支出就愈高,形同墊高購屋成本,建議民衆選擇房貸方案時應精打細算。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,中央推出新青安優貸,維持一貫「一手緊縮炒作,一手放鬆自用」的原則,因利率條件是當前市場的最低選擇,且能降低首購族的自備款與每月還款壓力,因此新方案實施,首購買家的進場意願應會提升,房市也將出現兩大變化。

首先是「首購盤支撐,量縮幅度收斂」,整體市場交易量有機會因首購族進場,使量縮幅度收斂;其次爲「低門檻物件,交易佔比拉高」,因近年房價上漲,即便額度上限從800萬拉高到1000萬元,符合條件的物件產品,仍以低總價產品爲主,因此新政策實行後,預估門檻相對低的小宅、中古屋,在市場上的交易比重將進一步上揚。

拥三利基 REITs成投资人新选择

女友质疑他「不爱用手机」 多次搜包 网叹:男友真难当

《兴柜股》百聿数码估明年转上市 10多部IP影剧陆续推出

台中麦当劳停车场双尸命案 疑杀前妻后自刎…监视器还原真相